比特币纽约曼哈顿买楼实验:加密货币正流向房地产领域
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发布时间:2018-04-23 09:06

比特币纽约曼哈顿买楼实验:加密货币正流向房地产领域

在离旧金山车程不到半个小时的奥克兰,一套四室两卫,最近翻修过的房子标明,卖家愿意接受比特币或者加密货币支付,标价64.8万美元。

这栋房子的卖家是Alec Wang,他也是一名资深的地产投资人。像绝大多数愿意尝鲜的硅谷人一样,在区块链蓬勃发展时期,他在想如何把加密货币与房产联系起来。为此,他拜访了硅谷大量的区块链创业企业,涉及产权记录、跨境交易、众筹投资、股权转让,并且学习加密货币的知识。最终,他决定用最简单的方式感受一下加密货币市场——接受买家支付加密货币。

做了17年房地产交易的经理人Sean Beatties听到接收加密货币,不知道该如何去回复卖方的请求。出乎意料的是,接受加密货币的请求一传开,咨询电话与邮件如潮水般涌来,这些电话来自于全球各地,意大利、中国,很多买家并不知道这个房子的准确位置,也从来没有听过奥克兰,只知道这是一个地图上离旧金山很近的房子。

在硅谷,由于供不应求,一个房子通常能够收到十几个Offer,卖家在市场中占据绝对优势。除了支付手段变更,Alec并没有感觉与这与正常卖房有何不同。在他收到的Offer中,以美元支付居多,也有很多加密货币的支付方案。最终他接受了一个混合的方案——超过一半的部分用美元支付,剩下一小半用以太币支付。这部分以太币,以交易结束日的币价计算,按照美元与以太币的兑换值支付以太币。

“一个七十多万的房子,加密货币的价格在不断波动,如果全部接受加密货币,这个波动不是一个小数目;收获是在尝试新的想法的时候做了很多功课,可以了解一个全新的市场。”Alec这样分析尝鲜利弊。

最终,一号站娱乐平台,美国房产交易平台Redfin显示房子售价74万美元,这在动辄加价几十万才能抢到房子的硅谷,是一个不错的交易,也并没有高出市场价格太多。Alec认为这个房子所有条件均适中,既不在奥克兰核心商业区,也不在治安最差的地区。他希望过户、报税、法律监管这些都可以平稳过渡。“我并不觉得一个项目可以颠覆什么市场,只能说大家多一个尝试思路。”Wang说到。

这已经不是首次比特币卖房,此前在日本、迪拜、佛罗里达以及印尼的巴厘岛,已经出现多次比特币买房项目。一家叫做Bitcoin real estate的网站,专门提供用加密货币买房的世界各地房产。目前,这个网站上已经有400多套房子,并未出现内地的房产,只有一套位于香港的房产;美国加州一共有19套房产可以使用加密货币支付,包括硅谷核心区域与洛杉矶。

与湾区的房地产经纪人的尝试不同,Bitcoin real estate上有来自世界各地的房子,很多房子直接接受比特币或者其他加密货币交易,也有房子需要按美元价格去换取比特币支付,定价与市场价位也参差不齐,有分析人士认为,这个网站部分项目并不排除洗钱嫌疑。

加密货币曼哈顿买楼试验

除了零星的比特币试验,越来越多的商业地产项目开始接受加密货币支付,使用加密货币买房的群体正在变大。支付之外,更多人在探索区块链技术对房地产市场的改造。

在圣荷西一个区块链全球投资论坛上,尽管熊市还未完全过去,会场显得有些清冷。与清冷形成强烈对比的是,与房产相关的区块链项目热火朝天。一个用比特币在曼哈顿买楼的项目很快吸引了我的注意力。

这个项目叫做Slice,简单来说,他们正在销售一栋位于纽约曼哈顿区域21层的大楼,该项目包括公寓以及零售商店,由DXA建筑师设计公司,预计2019年10月完工,该项目是HAP投资和Daiwa House联合开发。

这个项目并不是用于个人投资的房地产项目,而应该归类于商业地产。在美国,商业地产属于一个非常清晰规范的产业,属于高风险高收益的行业。在经济下滑周期,商业地产的波动是住宅市场的十倍。

在Slice发给我的投资资料中,在曼哈顿这个商业地产项目中,除了给项目开发商的67.8%和主要投资者HAP28.23%的份额,它拿出了3.96%的投资份额给到Slice平台旗下的个人投资者,投资者可以选择美元或者加密货币投资。

除了曼哈顿的商业地产投资,他们还在洛杉矶UCLA大学附近翻修了一栋公寓楼,一号站娱乐平台,计划改装成出租公寓,发起一个锁定期为十年的投资。无论是出售买楼还是公寓翻修,均是不同的商业地产种类。Slice这个平台上就汇聚了类似这些不同的投资标的,不一样的是,他们可以接受加密货币投资。